Zgierz

Opis nieruchomości

Wyjątkowa, narożna działka budowlana z możliwością utworzenia stawu. Działka jest porośnięta drzewostanem po obrysie granic co tworzy zaciszną oazę spokoju i zapewnia prywatność. W dolnej części nieruchomości, która to może zostać przeznaczona na tereny zielone (tak aby nie tracić powierzchni budowlanej działki), można utworzyć urokliwy staw. 
Jest to nieruchomość, która spełni oczekiwania najbardziej wymagających, poszukujących idealnej lokalizacji dla swojego przyszłego domu. Bliskość lasu Chełmskiego, lasu Łagiewnickiego, niezliczonych ścieżek rowerowych, kompleksu Arturówek, ośrodka Nowa Gdynia zapewni rekreację, mnóstwo atrakcji na świeżym powietrzu, a bliskość do tras 91, 71 i autostrady A2 zapewnia szybki wylot z miasta w centrum Polski. 

Nieruchomość czeka na swojego odkrywcę. Warto obejrzeć ją osobiście aby zrozumieć w pełni jej potencjał, zarówno na własne cele mieszkaniowe, lokatę inwestycyjną lub projekt deweloperski. 
Świeże powietrze, zieleń i dogodna lokalizacja to największe atuty tej nieruchomości. W swoim przyszłym domu wypoczniesz po pracy, a poranną kawę wypijesz patrząc z tarasu na urokliwy prywatny staw i otaczającą przyrodę.

Ciek wodny na działce w chwili obecnej jest nieuregulowany i wygląda naprawdę pięknie pozostawiony naturalnie. Najszybszą opcją jest przykładowo zainstalowanie kładek i stworzenie własnych mini Jezior Plitwickich. Można zastosować drenaż i osuszyć. W sąsiednich domostwach stawom nadano regularne kształty jak widać na zdjęciu. Wybór należy do indywidualnych preferencji i kreatywności.
 
Nieruchomość to więcej niż zwykła działka budowlana dostępnych obecnie na rynku. Możliwość zagospodarowania stawu daje potencjał na realizację pomysłów dla szczególnie wymagających. Mogą Państwo docelowo stworzyć przytulne i idealne miejsce do którego będą chcieli wracać jak najszybciej.

Przeznaczenie

Działka budowlana z dużym potencjałem zabudowy, planem zagospodarowania. 
Łączna powierzchnia 0,2947ha składa się z dwóch sąsiednich działek o powierzchni 1688m², oraz 1259m² (do sprzedania w całości). Można przykładowo budować w zabudowie wolnostojącej, lub bliźniaczej - pozostawiając jeden z domów dla siebie a drugi dla przyszłych pokoleń, lub pod wynajem. Można też budować na jednej działce, a drugą w całości pozostawić dla dzieci. Nie ma przeszkód aby wykorzystać obie działki do większej zabudowy deweloperskiej (np. Dom Pomocy Społecznej w pięknej lokalizacji). Okolica spełni oczekiwania każdej kochającej i dbającej o seniorów rodziny.
Plan zagospodarowania określa 35% powierzchni zabudowy do 10m wysokości. Dachy - dwu, lub wielospadowe o kącie nachylenia 25 - 40 stopni. Dla lepszego wykorzystania powierzchni zezwala się zaliczyć część stawową na poczet terenów zielonych i maksymalnie zabudować część frontową działki budowlanej.

Potencjał inwestycyjny

Jedna z przykładowej koncepcji zabudowy zakłada na 1076m² PUM. Kolejne dwie, mniejsze koncepcje zabudowy zakładają 907,2m², lub 624,8m² PUM.

Media

Działka jest uzbrojona w media. W ulicy prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Okolica

Nieopodal wille oraz inwestycje deweloperskie. W pobliżu Las Chełmski, las Łagiewnicki, kompleks Arturówek, Centrum Sportu Stacja Nowa Gdynia, Las Okręglik. Idealne miejsce dla aktywnych.

Dojazd

Działka jest atrakcyjnie położona 3.5km do centrum Zgierza oraz Łagiewnik i centrum Łodzi. Idealny dojazd do Strykowa oraz dalej do Warszawy. Nieopodal kolej miejska oraz inne środki komunikacji. Dobry wylot na drogi 91, 71, 14 i autostradę A2, oraz bliski dojazd zarówno do centrum Zgierza jak i Łodzi, od strony Radogoszcza, Julianowa.

Zapraszam do kontaktu.